开健身房选址最佳位置的选址原则

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开健身房选址最佳位置的选址原则

2020-10-06 13:34:59       阅读量:44

  加盟健身房开店,选址很重要,如果选址不好,直接影响到健身房的利润和后期经营,那么在投资开健身房选址的时候,应该注意哪些健身房选址原则呢?

  健身房周围商圈

  健身房选址首先看场地周边三公里的人群居住量,场地性质以居民区核心位置为主,或者选择在商场内部不太显眼的位置。在商场内部差一些的位置相对租金方面来说能谈得更低一些,另外是关注三公里方圆内的竞争力,同行业的存在是关注在这个圈子内的数量,尽量控制在1公里到1.5公司的方圆内,同行数量更低。

健身房选址原则

  健身房场地消防和面积成本

  关注于一次消防的问题。场地已经过了一次消防的验收,用对应的手续,在开业之前去做二次消防的改造报批,如果在观察场地地面的时候,地面不是毛坯状态更好,能在地面处理方面节省很多成本。

  对于场地租金的支付和押金的问题,一般是压三付三,对于租金便宜的场地可能出现压3付半年,尽量将场地租金的支付时间控制在可控的范围内。

  健身房场地一般都按建筑面积租赁,也有按实际使用面积租赁的,实际使用面积是建筑面积的70%-90%,楼层高的实际使用面积少,因为承重柱子多,楼层低的或者顶楼,实际使用面积多。

  有的是场地实际使用面积不包括柱子的面积,可以在消防通道上,楼道上,多找点面积,消防面积是商场的,可以不加给俱乐部。

  场地的附加费用,关于物管费的问题。

  商场里有的会有物业费(电梯,楼下停车场,照明的费用)物业费一般在3-5元/月/平米 物业费一般只针对小摊主,而且,小摊主会有公摊面积,公摊面积要用灯,保养和保洁,所以物业费贵。俱乐部只需要电路,房屋漏水等的维修,室内有专业保洁,和维修人员,所以一定少谈物业费。

  对于健身房的宣传来说,谈场地一定要有广告牌,和停车位。停车位最好免费。为了开车过来的会员的便利程度。如果必要收费的情况下,健身房可以谈多少个小时内是免费的或者健身房一次性购买一个阶段的停车票。

健身房选址原则

  商场店还会涉及到空调的问题。

  相关费用最好含在房租里面。如果非要单交可以不用空调,单独交空调费非常贵一般6-10元/平米/月。如果自己装空调,1000平米大概4-5万元,非常省钱,不要按工装标准装空调,否则费用大概在1000平米15万元,装完空调也要装风扇,排风散味,运动过后最好少吹空调容易得风湿性关节炎,冬天,也能抗过去。比交空调费省钱。

  健身房的免租时间问题。

  能要到3个月的免租期算平均概念,能多要出来一个月的时间为更好,免租期对于健身房回本的阶段来说是相当关键的,说到租赁场地的另一个问题是场地租赁年限。

  对于健身房至少经营五年,工作室至少三年的状态作为起步,健身房能租到八年以上更好,房租递增一般是3%-5%,且是3年后才递增,多的涨幅能到10%,房租越便宜,递增就越高,房租越贵就递增越低,免租期越长。

  最后再核算一下房租的话题。一线城市以及省会城市房租,每月60元以下建议控制在这范围上下。2级城45元/平米/月 以下可以做(好的也可以到60元)。3级或一下以及县城20元/平米/月 以下可以做(好的可以给到30元)以上全是包物业费,和空调费的。

  开健身房找对一个场地是很关键的,如果健身房的场地位置好,但是租金高,那么健身房的整体利润就是下降状态,且每年还会有房租上涨,那么健身房的年利润也会随之下降。所以,选择健身房场地的时候,如果自己没有经验,可以找一个健身房加盟连锁品牌帮自己选址,让自己的健身房赢在同行业的起跑线上。

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