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健身工作室/健身房选址在哪些地方开比较合适?

作者:动岚健身小编       发布日期:2020-10-19       阅读量:615

  健身房是需要聚人气的场所,也是依靠周边相对密集的常驻居民来支撑的。可以选择开健身房的场地类型也很多,但至少不能缺了常住居民作为主要消费群体。

  可以选址的场地类型:写字楼、商场内部、商业综合体、小区底商、废弃的厂房。

  但除了小区底商的场地类型之外,其它场地的面积在一层来说,普遍能达到1000平以上,并且厂房的空旷和层高还能做更多项目。

健身工作室/健身房怎么选址

  以场地周边辐射三公里方圆,关注小区数量,估算常住人口的数量。再要看的是小区附近的人均消费水平,从这点考虑来说可以估算以后的售卡价格。

  如果要开健身房的话,那么这个场地的三公里方圆的人口至少也要达到3万人以上,如果能达到5万人以上更好。为什么要说是方圆3公里呢?这是因为三公里方圆不止存在一个健身房,人口量越多的话,至少能做到不缺消费人群。

  对于写字楼和商场、商圈类型的场地来说,都要面临租金递增,而且还有每年必要收取的物管费。

  这两部分对于健身房在后几年的经营中其实是不利的,甚至有些健身房最后被租金压地几乎没有利润了。

  健身房的场地租金递增一般从第四年开始,当然也有很多物业制定的是每年递增的方式。增加其实也无所谓,大不了在签合同的时候约定可以提前解除房租合同,毕竟没有任何一个租赁房希望健身房老板因为房租倒闭了,所以租赁时间按照至少5年起步,时间越长越好。

健身工作室/健身房怎么选址

  最后就是厂房的类型。

  厂房普遍特点是层高相对高,能达到5米以上的,甚至也有达到10米以上的。废弃的厂房租金也不会太离谱,选择这样的位置能做泳池或者球场,但厂房要关注的一点是冬季保温,可能需要重新做冷暖系统以及外墙的保温。

  健身房的场地选择也就是那么几种类型。如果不看竞争力,但也要看人流量,有的场地周边开始虽然人流量不是很多,但也可以看近一年的发展,一个健身房一年内能活下来的位置,就可以选择这样的条件。

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